La valeur des maisons aux États-Unis chute pour la première fois depuis une décennie: Zillow

La valeur des maisons aux États-Unis a baissé pour la première fois en une décennie le mois dernier alors qu’un nombre croissant d’experts mettent en garde contre une récession immobilière.

Les évaluations des maisons ont chuté de 0,1 % en juillet par rapport au mois précédent, selon un récent rapport publié par le marché en ligne Zillow. La baisse a marqué la première baisse de l’indice de valeur des maisons de Zillow depuis 2012.

Le boom immobilier de l’ère pandémique s’est considérablement refroidi, car deux années de hausses de prix et de taux hypothécaires vertigineux entraînent une “diminution” du pouvoir d’achat des acheteurs potentiels, selon l’entreprise.

“L’aplatissement si rapide de la valeur des maisons après la récente croissance record pourrait surprendre, mais c’est un rééquilibrage indispensable qui donne aux acheteurs plus d’options, plus de temps pour faire leurs achats et plus de pouvoir de négociation”, a déclaré le chef économique de Zillow, Skylar Olsen.

“Ce ralentissement concerne les acheteurs découragés qui se retirent après le choc d’accessibilité dû à des taux plus élevés”, a ajouté Olsen. “Alors que les prix baissent, beaucoup renouvelleront leur intérêt et nous poursuivrons notre progression vers la” normale “.”

La baisse de 0,1 % des prix des maisons s’est traduite par une baisse des prix de 366 $ pour une maison américaine typique le mois dernier, selon Zillow. Le prix moyen des maisons en juillet était de 357 107 $.

Les données surviennent alors que les ventes de maisons neuves ont chuté de 12,6 % pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 511 000 unités le mois dernier, le niveau le plus bas depuis janvier 2016. Le rythme des ventes de juin a été révisé à la baisse à 585 000 unités par rapport aux 590 000 unités précédemment déclarées.

Les craintes d’une éventuelle récession immobilière grandissent.
Le Washington Post via Getty Images

Le rapport a révélé que la valeur des maisons a chuté dans 30 des 50 plus grandes régions métropolitaines, les baisses les plus importantes se produisant à San Jose, en Californie, et à San Francisco.

Bien que les prix aient diminué d’un mois à l’autre, ils sont toujours en hausse de 16 % par rapport au même mois un an plus tôt et de 44,5 % depuis juillet 2019, selon l’indice de Zillow.

“Avec les acheteurs prêts dans les coulisses une fois la confiance revenue, les propriétaires peuvent s’attendre à conserver la majorité des gains en capital qu’ils ont vus au cours des deux dernières années”, a ajouté Olsen.

La baisse des prix pourrait être une indication que les acheteurs potentiels connaîtront un certain soulagement lors de leurs recherches dans les mois à venir. Mais les baisses indiquent également une faiblesse du marché alors que la Réserve fédérale resserre sa politique monétaire.

Dans le procès-verbal de la réunion de juillet du Federal Open Market Committee, les responsables ont déclaré que “l’activité immobilière s’était considérablement affaiblie”. Ils ont prédit que “le ralentissement de l’activité immobilière se poursuivrait”.

Agent immobilier
La valeur des maisons a chuté dans 30 des 50 plus grandes régions métropolitaines.
Bloomberg via Getty Images

Comme l’a rapporté The Post, une étude distincte de la société immobilière RedFin a noté que les vendeurs de maisons réduisent de plus en plus leurs prix demandés dans les «boomtowns pandémiques de l’achat de maisons», où les prix ont grimpé en flèche au cours des deux dernières années.

Les taux hypothécaires ont presque doublé – à 5,13 % pour un prêt sur 30 ans, selon Freddie Mac – depuis janvier, alors que le marché s’adapte à plusieurs fortes hausses des taux de la Fed. Outre le manque d’abordabilité auquel sont confrontés les acheteurs de maisons, les constructeurs sont confrontés à des dépenses de construction plus élevées que la normale ainsi qu’à une demande en baisse.

La détérioration des conditions a conduit l’Association nationale des constructeurs d’habitations à déclarer une récession totale du logement au début du mois après huit mois consécutifs de baisse de confiance des constructeurs.

L’agence de notation Fitch a également partagé un point de vue pessimiste, avertissant dans une note qu’un “grave ralentissement” du marché immobilier américain était désormais “possible”. L’agence a partagé que les prix pourraient chuter jusqu’à 15% lors d’une crise majeure, parallèlement à une baisse de 30% de l’activité immobilière.

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