Les loyers aux États-Unis atteignent un niveau record pour le 17e mois consécutif

Le loyer médian national a atteint un nouveau record de 1 879 $ par mois en juillet, en hausse de 12,3 % par rapport à il y a un an, selon Realtor.com. Alors que les loyers atteignent de nouveaux records depuis près d’un an et demi, certains signes précurseurs indiquent que le marché pourrait commencer à se calmer : juillet a marqué le sixième mois consécutif de croissance modérée, reculant d’un taux de 17 % en glissement annuel. augmentation du loyer à l’année en janvier.

Pourtant, les loyers ont augmenté de pourcentages à deux chiffres dans toutes les catégories de taille en juillet par rapport à il y a un an, les loyers mensuels des studios ayant augmenté de 14,3 % pour atteindre 1 555 $ ; les logements d’une chambre, en hausse de 12,2 % à 1 745 $; et les deux chambres, en hausse de 11,7 % pour atteindre 2 103 $.

Le Sud et le Nord-Est ont connu les plus fortes augmentations de loyer. Miami, où les loyers ont augmenté de 26,2 % par rapport à il y a un an, a connu la plus forte augmentation parmi les 50 plus grandes villes américaines pour le 10e mois consécutif. Miami a été suivie par New York, Boston, Chicago et Orlando.

De nombreux locataires se sont efforcés de trouver une location qu’ils pouvaient se permettre ou ont choisi d’absorber une augmentation de loyer sur leur logement actuel. Mais emménager dans un nouvel appartement a été plus coûteux pour les locataires, selon une enquête d’Avail incluse dans le rapport Realtor.com.

Les locataires ont connu des hausses de prix plus importantes sur les nouveaux baux – une augmentation d’environ 300 $ par mois par rapport à leur loyer précédent, en moyenne – par rapport aux renouvellements, qui s’élevaient en moyenne à environ 160 $ ​​par mois.

“Que ce soit dans un centre-ville ou une banlieue, qu’ils restent sur place ou qu’ils fassent un changement, les locataires sont coincés entre le marteau et l’enclume en matière d’abordabilité”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com.

Les loyers augmentent partout, même dans les banlieues “abordables”

Après avoir été durement touchés pendant la pandémie, les loyers urbains augmentent légèrement plus rapidement que ceux des zones suburbaines, avec une croissance des loyers dans les villes en hausse de 12,8 % contre une augmentation de 11,7 % d’une année sur l’autre en juillet pour les zones suburbaines, selon Realtor.com . C’est un renversement par rapport à janvier 2021, lorsque le loyer urbain a chuté de 2,5 % d’une année sur l’autre et que le loyer de banlieue a augmenté de 3,9 %.

Pourtant, le paysage de la location n’est pas revenu à son image d’avant la pandémie. Alors que les villes sont encore plus chères, l’écart entre les loyers urbains et urbains s’est rétréci. Un locataire aurait payé une prime de 12,4 % pour vivre dans une zone urbaine en juillet 2019, mais cette prime n’était que de 5,8 % – ou 107 $ par mois – en juillet 2022.

“Par rapport à il y a trois ans, lorsque les primes de location étaient généralement concentrées dans les centres urbains, la location est désormais presque aussi chère dans les banlieues, où l’augmentation du travail à distance a entraîné une augmentation de la demande”, a déclaré Hale.

Elle a déclaré que les jours de la baisse des primes pour les locations au centre-ville sont comptés, car le retour au travail de bureau et l’attrait de la vie urbaine déclenchent une augmentation relative de la croissance des loyers urbains.

“En termes simples, les locataires le ressentent partout”, a déclaré Hale.

La croissance des loyers devrait ralentir

Mais il peut y avoir un certain soulagement à venir.

“Les données de juillet montrent que la croissance des loyers se stabilise à un rythme relativement plus calme qu’en 2021”, a déclaré Hale.

Bien que 72 % des propriétaires aient annoncé leur intention d’augmenter les loyers au cours de la prochaine année, le taux est resté stable au deuxième trimestre par rapport au trimestre précédent après avoir considérablement bondi de janvier à avril, selon l’enquête trimestrielle auprès des propriétaires et des locataires par Avail.

Lorsqu’on leur a demandé pourquoi ils prévoyaient d’augmenter les loyers, les propriétaires ont cité des coûts plus élevés pour les dépenses de gestion immobilière, y compris les paiements d’impôts, la maintenance et l’entretien et les services publics. De plus, moins de propriétaires envisagent de vendre des propriétés en juillet par rapport à janvier, maintenant que le marché des ventes s’est refroidi et que les loyers ont grimpé en flèche, selon l’enquête.

“Comme les locataires, les propriétaires ressentent les difficultés financières de l’économie inflationniste”, a déclaré Ryan Coon, co-fondateur d’Avail et vice-président des locations chez Realtor.com.

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