Le marché du logement “en bien pire état” que ne veut l’admettre la Fed: Economist

Le marché immobilier américain est sous pression.

Les données de cette semaine sur les ventes de maisons neuves et les ventes de maisons en attente ont reflété de fortes baisses par rapport à l’année dernière et ont montré l’impact que la hausse des taux d’intérêt continue d’avoir sur les acheteurs potentiels.

Mercredi, le dernier rapport sur les ventes de maisons en attente de la National Association of Realtors a montré que les contrats d’achat de maisons précédemment détenues avaient chuté de 1% de juin à juillet et de 19,9% de juillet 2021 à juillet 2022.

L’indice des ventes de maisons en attente – une mesure des contrats signés sur les maisons existantes – est tombé à 89,8 le mois dernier, le plus bas depuis le début de la pandémie. Les contrats ont diminué pour la huitième fois au cours des neuf derniers mois, selon le rapport.

Mardi, les données sur les ventes de maisons neuves en juillet ont montré que les ventes avaient chuté de 12,6% par rapport au mois précédent et de 29,6% par rapport à l’année dernière, signalant que la demande de logements continue de diminuer alors que la Réserve fédérale continue d’augmenter les taux d’intérêt pour ralentir l’inflation.

“Le marché du logement est dans un état bien pire que la Fed n’a voulu l’admettre”, a écrit Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, dans une note après les données de mardi. “Mais les responsables politiques ont clairement indiqué que l’inflation est leur objectif principal et que le logement est un dommage collatéral.”

Un panneau indique de nouvelles maisons à Hesperia, en Californie, le 18 août 2022. (Photo de FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)

Les taux hypothécaires se sont stabilisés ces dernières semaines, mais le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est de 5,13 %, selon Freddie Mac. Plus tôt ce mois-ci, les taux étaient tombés en dessous de 5 % pour la première fois depuis avril. Début 2022, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 3,22 %.

“La forte baisse des ventes de maisons neuves est un autre indicateur clair que le logement est en récession”, a déclaré mardi Danushka Nanayakkara-Skillington, vice-présidente adjointe de la NAHB pour les prévisions et l’analyse. “La combinaison de prix plus élevés et de taux d’intérêt plus élevés génère un ralentissement notable du marché du logement.”

Pourtant, l’abordabilité reste un défi, même si des taux plus élevés ralentissent l’activité sur le marché.

Les données de mardi ont montré que le prix médian d’une maison neuve s’élevait à 439 400 $ en juillet, contre 402 400 $ en juin. Les données de l’Association nationale des agents immobiliers ont montré que l’indice d’accessibilité à la propriété, une mesure permettant de déterminer si une famille type est admissible à un prêt hypothécaire, est tombé à son plus bas niveau en 33 ans en juin.

“En ce qui concerne le cycle actuel du logement, nous pourrions être au plus bas ou presque au plus bas des signatures de contrats”, a déclaré mercredi l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, dans un communiqué de presse. “La baisse très modeste de ce mois-ci reflète la récente baisse des taux hypothécaires. Les stocks augmentent pour les maisons dans les fourchettes de prix supérieures, mais l’offre limitée à des prix inférieurs entrave l’activité de transaction.”

La pression sur les prix devrait cependant s’atténuer dans les mois à venir.

“La relation inverse entre l’offre de logements neufs et les prix s’est effondrée au début de 2021, car le manque de logements existants a poussé les acheteurs vers le marché du neuf et fait grimper les prix”, a écrit Shepherdson. “Mais maintenant, l’offre de maisons existantes explose également alors que les propriétaires se démènent pour vendre avant que les prix ne chutent trop. Cela poussera les constructeurs de maisons à réduire les prix des maisons neuves. Nous nous attendons à de fortes baisses d’un mois à l’autre des prix des maisons neuves dans un avenir prévisible. “

Dani Romero est journaliste pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @daniromerotv

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