Les réductions de prix des maisons dans la région des villes jumelles sont plus courantes, mais c’est toujours un marché de vendeurs

Les réductions de prix sont de plus en plus courantes sur les maisons à vendre dans la région métropolitaine, signe que des taux d’intérêt plus élevés refroidissent l’une des parties les plus chaudes de l’économie des villes jumelles.

En juin, environ 14 % des vendeurs actifs ont réduit le prix de leur maison au moins une fois, selon Zillow.com. C’est toujours en dessous de la moyenne nationale, mais c’est en hausse par rapport à 10% en mai et 7,6% en avril.

Depuis le milieu des années 2010, l’immobilier résidentiel de Twin Cities est un marché de vendeurs, et il est devenu plus déséquilibré en faveur des vendeurs pendant la pandémie.

Mais avec la flambée des taux hypothécaires qui a commencé au début de cette année, les acheteurs, les vendeurs et les agents ont attendu que le marché commence à revenir en faveur des acheteurs. Les données pour l’activité des ventes de mai et juin suggèrent que c’est le cas, mais seulement un peu.

“Bien sûr, les choses se rééquilibrent d’une manière qui, espérons-le, facilite le paysage pour les acheteurs, mais nous sommes encore assez loin de devenir un marché d’acheteurs”, a déclaré David Arbit, directeur de la recherche pour les agents immobiliers de la région de Minneapolis.

Alors que de plus en plus de vendeurs proposent des remises, peu réduisent les prix. La baisse de prix médiane dans le métro en juin n’était que de 3 %. Pendant ce temps, les acheteurs font également face à la diminution du pouvoir d’achat causée par la hausse des taux hypothécaires. Et le nombre de maisons à vendre reste proche de ses plus bas historiques.

“Pour ce que nous voulions, j’avais l’impression qu’il y avait peu de choix”, a déclaré Jenna Gerlach de Denver, qui surveille de près le marché. Elle et son mari Mike veulent déménager dans les villes jumelles cet automne.

“On a l’impression qu’il y a moins d’inventaire et nous ne savons pas ce qui se passe avec [mortgage] taux », a déclaré Gerlach.

Les taux ont été volatils, mettant les acheteurs potentiels sur les nerfs. Même si la Réserve fédérale a de nouveau relevé son taux directeur mercredi, les taux hypothécaires ont légèrement fléchi la semaine dernière.

Une enquête hebdomadaire publiée jeudi indique que le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans s’établit en moyenne à 5,30 % avec une moyenne de 0,8 point. C’est en baisse par rapport à la semaine précédente, où il était en moyenne de 5,54 %. Il y a un an à pareille date, le 30 ans était en moyenne de 2,80 %.

La hausse des taux signifie que moins de personnes sont capables ou désireuses d’acheter une maison dans les villes jumelles. Au cours du mois de juin, près de 20 % d’acheteurs en moins ont signé des contrats d’achat par rapport à l’année dernière. Au cours des trois premières semaines de juillet, la baisse semble encore plus prononcée.

En moyenne, les personnes qui ont mis leur maison en vente en juin ont reçu une offre en seulement 21 jours. C’était un jour plus rapide que l’année précédente et le rythme le plus rapide en près d’un an, selon MAR.

“Le rythme reste historiquement rapide et représente toujours la moitié du temps de marché de 2018, 2019 et 2020”, a déclaré Arbit.

En effet, bien que les acheteurs aient eu plus de choix à la fin du mois de juin que l’année dernière, il y a toujours une pénurie dramatique d’annonces. Au rythme actuel des ventes, il n’y avait que suffisamment de maisons sur le marché en juin pour durer 1,6 mois. Bien que ce chiffre soit en hausse par rapport à 1,3 mois l’an dernier à la même époque, il reste bien en deçà de l’offre de cinq à six mois considérée comme équilibrée entre acheteurs et vendeurs.

Ce déséquilibre est la raison pour laquelle le marché est encore relativement concurrentiel et de nombreux vendeurs obtiennent toujours plus que leur prix demandé. En moyenne, les vendeurs en juin ont reçu 103,3 % de leur prix catalogue. Bien que ce chiffre soit en baisse par rapport à 104,1 % un an plus tôt, il s’agit toujours du deuxième mois de juin le plus fort en 20 ans.

“Cela nous laisse toujours dans un marché de vendeurs fort, mais pas aussi fort qu’il l’était en juin dernier”, a déclaré Arbit.

Au niveau national, une décélération du marché immobilier est plus nette. Les demandes de prêt hypothécaire ont diminué la semaine dernière pour la quatrième semaine consécutive, a rapporté la Mortgage Bankers Association. Et un indice des ventes de maisons en attente a chuté de près de 9% en juin, a déclaré la National Association of Realtors la semaine dernière.

Kath Hammerseng, agent commercial de la région de Twin Cities et ancien président de MAR, a déclaré que les acheteurs étaient devenus plus hésitants. Certains évaluent la situation des taux d’intérêt et l’impact de la hausse des prix de l’immobilier. Le mois dernier, le prix médian de toutes les fermetures a augmenté de près de 9 % pour atteindre un record de 380 000 $.

Elle a déclaré que le marché du logement ressemblait à celui de 2018 et 2019, lorsque les acheteurs avaient un peu plus de temps pour prendre des décisions et que les vendeurs devaient travailler plus dur pour préparer leurs maisons à la vente.

“Plus que jamais, les maisons qui ne sont pas clé en main ou à des prix compétitifs … persistent”, a-t-elle déclaré. “Les vendeurs qui sont trop confiants ne voient pas les résultats qu’ils pensaient voir. Sur les jolies, les acheteurs sont toujours en concurrence et c’est la même situation d’offres multiples.”

Arbit a déclaré que pendant que le marché s’ajuste, il est peu probable qu’il pivote rapidement vers un marché plus favorable aux acheteurs.

“Cela ne se produit pas du jour au lendemain ni même en quelques mois”, a-t-il déclaré. “Nous avons été sous-construits et sous-approvisionnés pendant si longtemps qu’il faudra du temps pour faire pencher la balance vers un marché équilibré, et encore moins vers un marché d’acheteurs.”

Les Gerlach n’étaient pas disposés à attendre. Ils ont prévu un voyage d’achat dans la région des villes jumelles en septembre, mais comme de nombreux premiers acheteurs, la menace d’une hausse des taux les a rendus un peu plus désireux d’acheter plus tôt que plus tard. Et des amis qui avaient magasiné dans le quartier les ont avertis que les meilleures maisons se vendaient encore rapidement, et parfois plus cher que le prix demandé.

De plus, ils ont été quelque peu surpris lorsque l’une des premières maisons qu’ils ont visitées a vérifié à distance presque tous les éléments de leur liste de souhaits.

Ainsi, presque immédiatement après avoir effectué plusieurs visites virtuelles ce mois-ci, les Gerlach ont proposé aux vendeurs d’une maison à Maple Grove un peu plus que le prix demandé, même s’il n’y avait pas d’autres offres. Le couple savait que les maisons du quartier se vendaient rapidement et voulait éviter une offre concurrente.

“Nous n’avions pas l’impression d’être dans le siège du conducteur. C’était vraiment comme si c’était un marché de vendeurs”, a déclaré Jenna Gerlach. “Je ne voulais tout simplement pas être dans une position où nous devions faire une offre et nous contenter d’une maison dont nous ne voulions pas.”

Au sommet de sa liste de souhaits se trouvaient une cheminée et une grande cour pour leur boxeur. Moins d’un jour après l’inscription de la maison, leur vendeur a rapidement accepté son offre. Les Gerlach se préparent à déménager.

#Les #réductions #prix #des #maisons #dans #région #des #villes #jumelles #sont #courantes #mais #cest #toujours #marché #vendeurs

Leave a Comment

Your email address will not be published.